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PRESSO STUDIO AVV. PAOLO MOMARONI
Ormai le controversie in ambito condominiale stanno divenendo sempre più numerose. E’ fondamentale, quindi, cercare di prevenirle quanto più possibile attraverso l’emanazione di regolamenti condominiali il più esaustivi possibile.
Le controversie, in particolare, possono riguardare i condomini tra di loro, o singoli condomini ed il condominio stesso rappresentato dall’amministratore.
Infine, può essere il condominio a rivendicare diritti nei confronti di terzi o essere soggetto di rivendicazioni di terzi, come nel caso di lavori effettuati per il condominio da imprese terze e poi non pagati (o non pagati integralmente) dal Condominio stesso.
Più in particolare, ai sensi dell’art. 1117 c.c., sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio e rientrano, quindi nell’ambito e nella nozione di condominio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;
le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune;
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all’uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell’aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche.